F

A

Kosten beim Kauf einer Immobilie

• Grunderwerbsteuer (ITP) beim Kauf einer Bestandsimmobilie bzw. Mehrwertsteuer (MwSt.) und Grunderwerbsteuer (IAJD) beim Kauf eines Neubaus: Diese Steuern werden auf den Kaufpreis der Immobilie erhoben.
• Notar- und Grundbuchgebühren: Sie müssen die Notargebühren für die Erstellung des Kaufvertrags und die Gebühren für die Eintragung der Immobilie im Grundbuch entrichten.
• Wertgutachten: Wenn Sie den Kauf über eine Hypothek finanzieren, benötigt die Bank ein Wertgutachten der Immobilie, dessen Kosten Sie tragen.

F

Was benötige ich, um eine Immobilie zu kaufen, wenn ich nicht in Spanien wohne?

• Ausländeridentifikationsnummer (NIE): Die Beantragung einer NIE ist obligatorisch und für alle rechtlichen und steuerlichen Verfahren in Spanien erforderlich.
• Bankkonto in Spanien: Ein Bankkonto in Spanien ist zwar nicht zwingend notwendig, vereinfacht aber sowohl den Kauf- und Verkaufsprozess als auch die damit verbundenen Zahlungen.
• Finanzierung: Sie können in Spanien eine Hypothek aufnehmen. Banken bieten ausländischen Käufern in der Regel bis zu 60–70 % des Immobilienwerts an.
• Steuern: Notar- und Grundbuchgebühren. Als ausländischer Käufer unterliegen Sie denselben Kaufsteuern wie ein Einwohner Spaniens, z. B. der Grunderwerbsteuer (ITP) für Bestandsimmobilien oder der Mehrwertsteuer für Neubauten.
• Zusätzliche Kosten: Es wird empfohlen, einen Anwalt vor Ort zu beauftragen, der Sie in Steuer- und Rechtsfragen unterstützt.

A

F

Warum mit einem Immobilienmakler/Berater zusammenarbeiten?

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler oder -berater bietet Ihnen zahlreiche Vorteile:

• Marktkenntnisse: Dank ihrer fundierten Kenntnisse des lokalen Marktes können Sie fundierte Entscheidungen hinsichtlich Preisen, Lagen und Marktentwicklungen treffen.
• Netzwerk: Sie verfügen in der Regel über ein umfangreiches Netzwerk an Kontakten, das Ihnen den Zugang zu Immobilien ermöglicht, die nicht öffentlich angeboten werden.
• Verhandlungsgeschick: Sie sind Experten in der Preis- und Konditionsverhandlung.
• Zeit- und Nervenersparnis: Sie übernehmen alle Formalitäten, Abläufe und administrativen Aufgaben.
• Rechtliche und administrative Beratung: Sie kennen alle rechtlichen und administrativen Anforderungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien und sorgen dafür, dass der gesamte Prozess reibungslos und ohne Überraschungen abläuft.

A

F

A

F

A

F

A

Nach dem Wohnungsgesetz der Balearen ist eine Nutzungsbescheinigung für den Verkauf einer Bestandsimmobilie nicht zwingend erforderlich; sie ist nur für Neubauten obligatorisch. Sollten Sie jedoch kein solches Dokument besitzen, muss dies unbedingt im Kaufvertrag ausdrücklich vermerkt werden. In anderen autonomen Gemeinschaften ist die Vorlage einer Nutzungsbescheinigung hingegen für den Abschluss eines Immobilienverkaufs zwingend erforderlich.

Dieses Dokument ist für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie zwingend erforderlich. Es gibt Auskunft über den Energieverbrauch des Hauses und seine Energieeffizienzklasse, ähnlich dem Energielabel von Haushaltsgeräten (von A bis G). Das Zertifikat wird von einem qualifizierten Techniker ausgestellt und ist je nach Klasse 5 oder 10 Jahre gültig.

Ohne dieses Zertifikat kann der Verkauf nicht abgeschlossen werden.

Nach dem Wohnungsgesetz der Balearen ist eine Nutzungsbescheinigung für den Verkauf einer Bestandsimmobilie nicht zwingend erforderlich; sie ist nur für Neubauten obligatorisch. Sollten Sie jedoch kein solches Dokument besitzen, muss dies unbedingt im Kaufvertrag ausdrücklich vermerkt werden. In anderen autonomen Gemeinschaften ist die Vorlage einer Nutzungsbescheinigung hingegen für den Abschluss eines Immobilienverkaufs zwingend erforderlich.

F

A

F

A

F

A

Was ist das Energieeffizienzzertifikat „EEC“?

Was ist das Energieeffizienzzertifikat "CEE“?

Ist eine Nutzungsbescheinigung erforderlich?

Ist eine Nutzungsbescheinigung erforderlich?

Ist eine Nutzungsbescheinigung erforderlich?

Was ist das Energieeffizienzzertifikat "CEE“?

Dieses Dokument ist für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie zwingend erforderlich. Es gibt Auskunft über den Energieverbrauch des Hauses und seine Energieeffizienzklasse, ähnlich dem Energielabel von Haushaltsgeräten (von A bis G). Das Zertifikat wird von einem qualifizierten Techniker ausgestellt und ist je nach Klasse 5 oder 10 Jahre gültig.

Ohne dieses Zertifikat kann der Verkauf nicht abgeschlossen werden.

Dieses Dokument ist für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie zwingend erforderlich. Es gibt Auskunft über den Energieverbrauch des Hauses und seine Energieeffizienzklasse, ähnlich dem Energielabel von Haushaltsgeräten (von A bis G). Das Zertifikat wird von einem qualifizierten Techniker ausgestellt und ist je nach Klasse 5 oder 10 Jahre gültig.

Ohne dieses Zertifikat kann der Verkauf nicht abgeschlossen werden.

Dieses Dokument ist für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie zwingend erforderlich. Es gibt Auskunft über den Energieverbrauch des Hauses und seine Energieeffizienzklasse, ähnlich dem Energielabel von Haushaltsgeräten (von A bis G). Das Zertifikat wird von einem qualifizierten Techniker ausgestellt und ist je nach Klasse 5 oder 10 Jahre gültig.

Ohne dieses Zertifikat kann der Verkauf nicht abgeschlossen werden.

Nach dem Wohnungsgesetz der Balearen ist eine Nutzungsbescheinigung für den Verkauf einer Bestandsimmobilie nicht zwingend erforderlich; sie ist nur für Neubauten obligatorisch. Sollten Sie jedoch kein solches Dokument besitzen, muss dies unbedingt im Kaufvertrag ausdrücklich vermerkt werden. In anderen autonomen Gemeinschaften ist die Vorlage einer Nutzungsbescheinigung hingegen für den Abschluss eines Immobilienverkaufs zwingend erforderlich.

Dieses Dokument ist für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie zwingend erforderlich. Es gibt Auskunft über den Energieverbrauch des Hauses und seine Energieeffizienzklasse, ähnlich dem Energielabel für Haushaltsgeräte (von A bis G). Das Zertifikat wird von einem qualifizierten Techniker ausgestellt und ist je nach Klasse 5 oder 10 Jahre gültig.

Ohne dieses Zertifikat kann der Verkauf nicht abgeschlossen werden.